Quy hoạch của quận 4 chịu ảnh hưởng rất nhiều bới bản quy  hoạch 930 ha mới của Thành Phố. Quận 4 có mặt giáp sông là một trong  những quận có diện tích nhỏ nhất thành phố. Do đặc thù bao quanh bởi  sông nước nên trước đây quận 4 khá cách biệt với trung tâm thành phố.

Gần  đây, Quận 4 trở điểm giao thương giữa Trung tâm thành phố và Khu đô thị  Phú Mỹ Hưng nói riêng và Quận 7, Nhà Bè nói Chung. Do vây, hàng loạt dự  án nổi lên tại vị trí quận 4, song đa phần các dự án tập trung ở những  vùng ven quận chứ hiếm có dự án đặt tại vị trí trung tâm. Và Lancaster Lincoln, dự án được phát triển bởi Tập đoàn Trung Thủy (TTG Holding) là  dự án “hiếm hoi” hội tụ đầy đủ các điểm mạnh về vị trí đắc địa, quy  hoạch tương lai của thành phố như vậy.

Cùng tìm hiểu về Quy hoạch quận 4 để hiểu thêm về Lancaster Lincoln:

I. Giới thiệu về Quận 4

- Quận 4 nằm ngay trung tâm Thành Phố được tạo bởi ba mặt sông là :

+ Sông Sài Gòn (dài 2.300 m) về phía Đông Bắc - tiếp giáp Quận 2

+ Rạch Bến Nghé (dài 3.250 m) về phía Tây Bắc - tiếp giáp Quận 5

+ Kênh Tẻ (dài 4.400 m) về phía Tây Nam - tiếp giáp Quận 7

- Diện tích: 4,2 km2

- Dân số: 200.000 người

- Mật độ dân số bình quân 47.619 người/km2,

- Quận 4 được chia thành 15 phường

- Người Kinh chiếm 95%, người Hoa chiếm 3.9% còn lại là người Khơme, Chăm, Ấn.

- Từ Quận 4 có thể dễ dàng di chuyển, kết nối đến các quận trung tâm, các khu đô thị mới của Thành phố.

- Kết nối với Quận 1: Cầu Calmette, Cầu Ông Lãnh, Cầu Khánh Hội.

- Kết nối với Quận 5-8-10-6-11: Cầu Nguyễn Văn Cừ.

- Kết nối với Quận 7, Nhà Bè: Cầu Kênh Tẻ và Cầu Tân Thuận 1,2.

- Kết nối với Quận 2: Hầm Thủ Thiêm

II. Định hướng phát triển đô thị của quận 4

- Định hướng phát triển về phía Nam và tiến ra biển của TP.HCM,

-  Quận 4 sẽ trở thành một phần của trung tâm thành phố hiện hữu, được ưu  tiên phát triển cơ sở hạ tầng, thiên về thương mại dịch vụ.

- Đặc  biệt, việc thúc đẩy giao thương cũng như các trung tâm tài chính được  quy hoạch dọc theo trục Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành.

- Là quận  nối kết giữa trung tâm Quận 1 và khu đô thị mới tại các quận phía Nam  thành phố, Quận 4 có vai trò cực kỳ quan trọng trong huyết mạch giao  thông đường bộ, đường thủy.

- Để dễ dàng liên kết với các khu vực  trung tâm này, ngoài những cơ sở hạng tầng hiện có , tương lai còn có  thêm nhiều quy hoạch hạng tầng nữa được triển khai tại Quận 4

Cơ Sở Hạ Tầng Tại Quận 4:

- Cầu Thủ Thiêm 3: Từ đường Tôn Đản – Thủ Thiêm Quận 2.

- Cầu Kênh Tẻ 2: Từ đường Tôn Đản – Lê Văn Lương

- Cầu Nguyễn Khoái: Từ Nguyễn Khoái – Quận 7

- Cầu Trần Đình Xu: Từ Trần Đình Xu Q1- Nguyễn Khoái.

-  Đường Nguyễn Tất Thành: Lộ giới được mở rộng ra 30m trong năm nay và  nối kết với quận 1 một cách nhanh chóng qua cầu Khánh Hội.

- Đường Hoàng Diệu nối dài : lộ giới 20m.

- Đường Hoàng Diệu nối dài : lộ giới 30m qua Quận 7.

- Trục đường Băc – Nam: lộ giới 50m

- Đường Vĩnh Hội nối dài, đường số 41 nối dài…

-  Hệ thống giao thông công cộng với các tuyến và nhà ga UMRT (hệ thống  đường sắt đô thị ngầm Metro số 4 từ đại lộ Nguyễn Văn Linh, quận 7 đến  cầu Bến Cát, Thạnh Xuân, quận 12)

- BRT (hệ thống xe buýt nhanh)

Quy hoạch 930 ha của Thành Phố

- Phân khu 3: là khu bờ tây sông Sài Gòn, với đa chức năng.

+ Phân khu này trải dài từ cầu Sài Gòn đến cầu Tân Thuận, thuộc một phần Q.Bình Thạnh, Q.1 và Q.4.

+ Phân khu 3 được giới hạn

* Cầu Sài Gòn phía bắc

* Đường Nguyễn Hữu Cảnh - Tôn Đức Thắng phía tây

* Đường Nguyễn Tất Thành, kênh Tẻ phía nam

* Sông Sài Gòn phía đông.

- Phân khu 5: là khu lân cận lõi trung tâm phát triển với chức năng kinh doanh thương mại

+ Phân khu này thuộc một phần Quận 1 và Quận 4.

+ Phân khu 5 được giới hạn bởi đường

* Hàm Nghi và đường Phạm Ngũ Lão phía bắc

* Đường Nguyễn Thái Học và đường Cống Quỳnh phía tây

* Đường Hoàng Diệu phía nam

* Đường Tôn Đức Thắng và đường Nguyễn Tất Thành phía đông

Phân khu chức năng theo quy hoạch của quận 4

Trung Tâm Tài Chính - đa chức năng

- Được quy hoạch dọc theo trục Hoàng Diệu – Nguyễn Tất Thành

Phát triển thương - mại dịch vụ.

- Được Quy hoạch tại khu vực Phường 1 dọc theo Bến Vân Đồn – Nguyễn Khoái – Hoàng Điệu nối dài

Quy hoạch thành đường đi bộ

- Mục đích giữ gìn văn hóa và vá phiển du lịch, ngoài ra vào dịp têt sẽ làm đường hoa dọc treo Bến Vân Đồn thuộc lõi trung tâm

Khu công Viên, cây xanh

- Công Viên Hồ Khánh Hội theo quy hoạch rộng 17,6 ha và sẽ được chia làm 4 giai đoạn

- Công viên Cù Lao Nguyễn Kiệu phường 1 có quy hoạch khu đất 27.273,2 m2

- Công viên phường 16, các công viên tại nút giao thông cầu Tân Thuận, khu cây xanh dọc kênh Tẻ, kênh Bến Nghé.